„Tänased kinnisvaraotsused homse elukeskkonna kujundajana”
17. mail 2012 Meriton Grand Conference & Spa Hotellis
Kas mäletate 2008. aastal toimunud Äripäeva ja MTÜ KinnisvaraMagnaadid kinnisvarakonverentsi „Investeering kinnisvarateadmistesse aitab ellu jääda muutlikus turuolukorras”. Meil on hea uudis - tulekul on teine Äripäeva ja MTÜ KinnisvaraMagnaadid kinnisvarakonverents.
Konverentsile on oodatud maaklerid, hindajad, haldajad, hooldajad, planeerijad, arendajad ning teised kinnisvara valdkonnast huvitatud inimesed. Teemad on valitud selliselt, et iga kinnisvara valdkonna esindaja leiab endale huvipakkuvama teema kuulamiseks. Enamik ettekandeid toimuvad paralleelselt kahes saalis. Kuulaja valib ise endale kõige põnevama teema!
KAVA
|
9.15 – 9.50 Registreerimine ja hommikukohv värske Äripäevaga
09.50 - 10.00 Avasõnad moderaatoritelt. MTÜ KinnisvaraMagnaadid liige Enn Laansoo Jr ja Friis Kinnisvara OÜ juhatuse liige Marti Nurmine
10.00 – 11.00 Eesti kinnisvaraturg Euroopa kontekstis. DTZ Kinnisvaraekspert juhatuse esimees Tambet Tiits
|
|
11.00 – 11.05 Paus. Võimalus valida saali.
|
|
SAAL Peterson II
|
SAAL Peterson I
|
|
11.05 – 11.35 Ainuesinduslepingu saamise võtted. Müügiproffide koolitaja Ekke Lainsalu
|
11.05-11.35 Kaubanduskeskused Eestis ja nende mõju linna arengule. ProKapitali tegevjuht Allan Remmelkoor
|
|
11.35 – 11.40 Paus. Võimalus vahetada saali.
|
|
11.40 – 12.10 Kuidas edukalt müüa kinnisvara internetis? Markitekti OÜ tegevjuht Viljo Varbit
|
11.40 – 12.10 Kohtulahendid planeerimises. SORAINENi partner Kaido Loor
|
|
12.10 – 12.15 Paus. Võimalus vahetada saali
|
|
12.15 -12.45 Milline on hea maakler? Arutlusring. Moderaator: RE/MAX Professionals kinnisvaramaakler Jüri Preobraženski. Osalejad: Kaanon Kinnisvara juhatuse liige Härmo Haljaste; Arco Vara Kinnisvarabüroo elamispindade osakonna juht Maia Daljajev; Uus Maa juhtivkonsultant kinnisvaramaakler Olga Fjodorova
|
12.15 - 12.45. Avaliku ruumi planeerimisest ehk sellest, miks Vabaduse sammas peaks pikali olema? Arhitekt ja Eesti Arhitektuurikeskuse huvikooli juhendaja Kadri Klementi
|
|
12.45 – 13.45 Lõuna.
|
|
13.45 – 14.15 Keskkonna-tegurite mõju kinnisvara turuväärtusele. ERI Kinnisvara analüüsiosakonna juhataja ja kutseline hindaja Andres Teder
|
13.45 – 14.15 Kinnisvara arendamise roll eluterve keskkonna kujundamises. IBE Estonia juhataja Ülle Kullör
|
|
14.15 – 14.20 Paus. Võimalus vahetada saali
|
|
14.20 – 14.50 Säästlik renoveerimine CO2 projekti näitel. Riigi Kinnisvara arendusprojektide juhtimise osakonna CO2 projektidirektor Andrus Kõre
|
14.20 – 14.50 Kaasamine kinnisvara arenduses. US Real Estate kinnisvarainvesteeringute juht Lauri Henno
|
|
14.50 – 14.55 Paus. Võimalus vahetada saali.
|
|
14.55 – 15.25 Korrashoidjad regulatiivse keskkonna muutuste ootuses – kas saabub kaos või kord? Kvatro Eesti Kinnisvarahalduse juhatuse esimees, õigusteaduse magister Andry Krass
|
14.55 – 15.25 Planeeringud – kas kinnisvaraotsuste eeldused või järelsörkijad? Maa-ameti planeeringute osakonna juhataja kt Martti Preem
|
|
15.25 – 16.00 Kohvipaus.
|
|
16.00 – 16.45 Õppetunnid Eesti Kunstiakadeemia uue hoone planeerimisest. Arutlusring: Archimedese juhatuse liige Eve Sild; Tallinna Linnaplaneerimise Ameti linna peaarhitekt Endrik Mänd; Eesti Kunstiakadeemia haldus-ja finantsdirektor Andri Simo; Kvarto Eesti Kinnisvarahalduse haldusjuht Andry Krass.
16.45 – 17.30 Tulevikulinnad/Rahvastiku vananemine ja kinnisvara.Välisesineja selgitamisel.
17.30 – 17.40 Konverentsi lõpetamine
|
Konverentsi soodushind on 169 eurot (km-ga 202,8) 11. maini (k.a.). Konverentsi täishind alates 12. maist on 199 eurot (km-ga 238,80). Mitme osaleja korraga registreerimisel ühest maksjaettevõttest kehtib 5% soodustus. 5 või enama osaleja korraga registreerimisel ühest maksjaettevõttest kehtib grupihind 99 eurot (km-ga 118,8 eurot) osaleja kohta.
Registreeruda saate internetis või helistades telefonil 6 670 11. Registreerimistingimustega saate tutvuda seminari kodulehel.
MTÜ KinnisvaraMagnaadid liikmetele on erihind, registeerida saab ainult Sadnra kaudu (sandra.viilu@gmail.com).
Meriton Gran Conference & Spa Hotell asub Toompuiestee 27, Tallinn, kontakt nr 66 77 111.
ETTEKANNETEST
Konverentsi avasõnad
MTÜ KinnisvaraMagnaadid liige Enn Laansoo Jr ja Friis Kinnisvara OÜ juhatuse liige Marti Nurmine
Meie igapäevase elukeskkonna moodustavad hooned ja avalik ruum, milles viibime. Kõik see on loodud eilses päevas eilsete otsuste põhjal. Tänast elukeskkonda me muuta ei saa... Kuidas ja kus soovime elada homme? Sellel korral keskendume kinnisvaraotsustele ja protsessidele, millest sõltub meie homne elukeskkond. Otsustama peame meie – tavainimesed, kes soetavad eluasemeid; meie, kes me müüme kodusid teistele inimestele; meie, kes me planeerime uute kodude, kaubanduskeskuste, koolide, puhkealade ja parkide paiknemist; meie, kes me ehitame ja renoveerime; meie, kes me hoiame korras oma kodusid ja kontoreid; meie, kes me elame täna ja homme.
Eesti kinnisvaraturg Euroopa kontekstis.
DTZ Kinnisvaraekspert juhatuse esimees Tambet Tiits
Ettekanne keskendub põhiliselt kahele teemale. Esiteks tutvustatakse kokkuvõtvalt viimasel ajal toimunud arenguid Euroopa kinnisvaraturul. Teiseks vaadeldakse põhilisi kinnisvaraturu arengustsenaariumeid eelolevateks aastateks. Võrreldakse Eesti kinnisvaraturgu Euroopa peamiste turgudega ning analüüsitakse erinevate turusektorite võimalikke arenguid lähematel aastatel.
Ainuesinduslepingu saamise võtted.
Müügiproffide koolitaja Ekke Lainsalu
Kuidas saada müügisolevad objektid enda esinduslepingusse, kui tuleb konkureerida teiste kinnisvarabüroodega või kui ostja on seisukohal, et tahab müüa ise? Kuidas veenda klienti endaga lepingut tegema? Kuidas tehing lõpuks lukku lüüa?
Kohtulahendid planeerimises.
SORAINENi partner Kaido Loor
Ettekandes käsitletakse järgmisi teemasid: viimase aja olulisemaid kohtulahendid; planeerimismenetluse üksikutele toimingutele kaebamine; keskkonnamõju strateegilise hindamise kohustuslikkus planeerimismenetluses; planeeringust mõjutatud piirkond; avalikkuse teavitamine vs kaasamine planeeringulahenduse väljatöötamisse; infrastruktuuri väljaehitamise kohustuse seadmine arendajale; populaarkaebus.
Kuidas edukalt müüa kinnisvara internetis?
Markitekt OÜ tegevjuht Viljo Vabrit
Suurem osa ettevõtete veebile kulutatud rahast on maha visatud, sest pööratakse liiga palju tähelepanu välisele ilule ja brändingule, mitte sellele, kuidas muuta veebilehe külastaja enda kliendiks. Ettekandes räägitakse sellest, kuidas luua oma ettevõttele veebileht, mis toob mõõdetavaid äritulemusi kinnisvaraettevõtetele. Vaadeldakse, kuidas seada õigeid eesmärke ja valida taktikaid nende saavutamiseks, kummutatakse enamlevinud müüte selle kohta, mis on veebi juures oluline ja mis mitte.
Avaliku ruumi planeerimisest ehk sellest, miks Vabaduse sammas peaks pikali olema. Arhitekt ja Eesti Arhitektuurikeskuse huvikooli juhendaja Kadri Klementi
Tulevik on juba kohal! Lapsed, kes on täna 10-aastased, saavad oma kogemused, arvamused ja eelistused linnaruumist just praegu. Mida nad märkavad ja mida mitte? Milliseid linnaruumi kujundavaid otsuseid teevad nad 20 aasta pärast? Ettekandes räägitakse arhitektuuri huvikoolist, tänavatest, linnaruumist, linnaplaneerimisest, tänasest, tulevikust - ja muidugi sellest, miks Vabaduse sammas peaks pikali olema.
Arutlusring. Milline on hea maakler?
.jpg)
Moderaator: RE/MAX Professionals kinnisvaramaakler Jüri Preobraženski. Osalejad: Kaanon Kinnisvara juhatuse liige Härmo Haljaste; Arco Vara Kinnisvarabüroo elamispindadeosakonna juht Maia Daljajev; Uus Maa juhtivkonsultant kinnisvaramaakler Olga Fjodorova
Kinnisvara müügi madalseisul muutuvad maakleri oskused ja teadmised eduka tehingu läbiviimise järjest olulisemateks eeldusteks. Uurime arutlusringis milliseks on kujunenud maakleri roll kinnisvara vahendamisel ning millised on teenuse ostja tänased ootused maaklerile. Tõstatame diskusiooni, kas maakleritasu peaks maksma teenuse osja või müüa. Arutame, miks on seni maakleritasu jäänud valdavalt ostja kanda ning kas see tendents on ka muutumas.
Keskkonnategurite mõju kinnisvara turuväärtusele.
ERI Kinnisvara analüüsiosakonna juhataja ja kutseline hindaja Andres Teder
Üha enam hakkab meid ümbritseva keskkonna kvaliteet mõjutama kinnisvara väärtust. Kuidas ja mil määral peaks kinnisvara hindamisel käsitlema keskkonnariske? Erinevate keskkonnategurite (müra, õhusaaste) mõjust kinnisvara turuväärtusele ja selle määramise võimalused.
Kinnisvara arendamise roll eluterve keskkonna kujundamises.
IBE Estonia juhataja
Ülle Kullör Kodu ei alga ega lõpe korteriuksega. Kodutunne hõlmab märksa enamat ja on meile kõigile oluline. Arendamise rollist eluterve keskkonna kujundamisel Sundsbergi ja Uuesalu asumite näitel.
Säästlik renoveerimine CO2 projekti näitel.
Riigi Kinnisvara arendusprojektide juhtimise osakonna CO2 projektidirektor Andrus Kõre
CO2 projektidirektor Andrus Kõre räägib kuidas on võimalik 2 aastaga, üle kogu Eesti, muuta energiasäästlikumaks, ligi 500 objekti, investeerides avaliku sektori hoonetesse 172 milj. eurot, CO2 kvoodi müügist saadud vahendeid. Kogemused ja nõuanded planeerimisest seadusloomeni.
Kaasamine kinnisvara arenduses.
Estate kinnisvarainvesteeringute juht Lauri Henno
Kas kaasamine kinnisvaraarenduses on võimalik, kas ka vajalik ning kuidas see välja näeks? Millised oleksid sellega kaasnevad positiivsed küljed arendajale ja avalikule linnaruumile? Mis on kaasamise kitsaskohad, millised on võimalused ja maailmapraktikas enim kasutust leidnud kaasamise moodused?
Korrashoidjad regulatiivse keskkonna muutuste ootuses – kas saabub kaos või kord? 
Kvatro Eesti Kinnisvarahalduse juhatuse esimees, õigusteaduse magister Andry Krass
Tänaseks vajavad märkimisväärselt muutmist kolm kinnisvara korrashoidjate jaoks olulist seadust: ehitusseadus, korteriomandiseadus ja korteriühistuseadus. Kõigi kolme nimetatud seaduse muutmiseks on praeguseks Justiitsministeeriumi juhtimisel toimumas ka ettevalmistustööd. Ettekandes käsitletakse põhjuseid, mis nõuavad eelnimetatud regulatsioonide reformimist ning tutvustatakse muudatusi, kui seadused kavandatud kujul kehtima hakkavad.
Planeeringud – kas kinnisvara otsuste eeldused või järelsörkijad?
Maa-ameti Planeeringute osakonna juhataja Martti Preem
Ilmselt ei ole tegemist üheselt määratava olukorraga, seda enam , et planeerimise mõistega tähistatakse nii linnaplaneerimist, st ruumilise keskkonna planeerimist, aga ka sotsiaal-majanduslike protsesside planeerimist nagu seda on mitmesuguste arengukavade koostamine, regionaalplaneerimine ja samuti kitsamate ehk valdkondlike plaanide koostamist ettevõtetele , asutustele jne. Selge, et ka iga kinnisvara arendaja koostab ju mingi plaani, kuidas tegutseda, kuipalju midagi, kuhu ja millal ehitada.
Arutlusring. Õppetunnid Eesti Kunstiakadeemia uue hoone planeerimisest.
Archimedese juhatuse liige Eve Sild; Tallinna Linnaplaneerimise Ameti linna peaarhitekt Endrik Mänd; Eesti Kunstiakadeemia haldus-ja finantsdirektor Andri Simo; Kvatro Eesti Kinnisvarahalduse juhatuse esimees, õigusteaduse magister Andry Krass.
Eesti Kunstiakadeemia (EKA) uue hoone ehitamine on juba viimased pool aastat Eesti avalikkuses kirgi kütnud. Püüame arutlusringi vestluspartneritega leida vastused küsimustele: kuidas planeerida avalikku olulist hoonet nii, et erinevad huvid oleksid tasakaalustatud; kas ja mis tingimustel on mõistlik ning saab muuta eelnevaid kehtivaid kokkuleppeid; kelle huvi on avalik huvi; mis on planeeringu ja arhitektuurikonkursi ühisosa ning mida pidada olulisemaks; milliste otsuste alusel planeerida ehitustegevust. Mida on meil edaspidiseks õppida EKA uue hoone juhtumist, et uute avalike oluliste hoonete rajamisel edeneks sujuvamalt?
Kohtumiseni konverentsil!
